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      昌平公司注冊如何選擇選擇企業住所經營場所?
      發布時間:2021-01-19 瀏覽8629次
      昌平公司注冊對一個新企業,特別是小微企業來說,選擇一個合適的住所(經營場所)很重要,既要成本低,還要方便做買賣,最好還能享受點當地政府的招商引資優惠政策。昌平公司注冊提醒各位需要注意的是,作為企業住所(經營場所)的地址,首先應當符合法律法規要求及本市有關規定,就是說這個房屋應當辦理了房屋所有權證,而且房屋所有權證記載的房屋用途與企業從事的經營活動一致,簡單地說就是“權屬明確,用途一致”。
       
      昌平公司注冊列舉出一些特殊情形,請大家認真了解:
       
      1.房產證記載用途如果為“工業、教育、醫療衛生、其他(涉外、宗教、監獄)”,可由產權人出具確有配套服務需求的說明。
       
      2.如果房屋的規劃批準材料于2009年10月1日前取得,且房產證記載用途為“交通、倉儲、商業、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的,可直接辦理登記注冊。
       
      3.如果您選擇的房屋不在上述之列,但屬于下列情形之一的,您可據要求提交證明文件:
       
      (1)房屋位于農村地區且暫未取得房產證的,可提交《鄉村規劃建設許可證》或《臨時鄉村規劃建設許可證》復印件并加蓋單位公章,也可提交鄉鎮政府出具的證明文件。
       
      (2)房屋屬于中央單位的,提交中央各直屬機構的房屋管理部門出具的證明文件。
       
      (3)房屋屬于國務院各部委的,提交國務院機關事務管理局出具的證明文件。
       
      (4)房屋屬于國務院國資委監管的中央企業的,提交中央企業出具的證明文件。
       
      (5)房屋屬于市級以上各類園區內的,提交園區管理部門出具的證明文件。
       
      (6)房屋屬于市國資委監管的國有企事業單位,利用工業、倉儲等用途的房產從事商業等其他用途的,提交市國資委出具的證明文件。
       
      (7)房屋屬于鐵路系統的,提交北京鐵路局房屋管理部門或其授權單位出具的證明文件。
       
      (8)房屋屬于宗教系統的,由北京市落實私房政策領導小組辦公室出具宗教房產《確權通知書》,或提交該宗教團體業務主管部門出具的證明文件。
       
      (9)房屋屬于軍隊房產的,提交《軍隊房地產使用許可證》(10)房屋屬于賓館、飯店(酒店)的,提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營業執照復印件。
       
      (11)注冊在商品交易市場內的,由市場服務管理機構出具證明,并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。
       
      (12)注冊在人防工程或普通地下室的,應提交人民防空工程使用許可文件或區縣建設(房屋)行政主管部門的備案證明。
       
      (13)申請從事報刊零售亭經營的,應由市郵政管理局在登記申請書中蓋章,并提交市或區城市管理委出具的備案證明復印件。
       
      4.如果您申請將住宅改變為經營性用房,應到房屋管理部門辦理改變房屋使用性質的相關手續,并到登記機關領取并填寫《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》。
       
      5.如果您所選擇的房屋產權人為境外機構或個人,產權人應通過設立外商投資企業開展出租業務。(出租房產面積在500平米以下,且房屋購買時間在2006年7月11日之前除外)
       
      6.以下具有關聯關系的企業可以使用同一地址作為住所(經營場所)登記,但注冊地址屬于住宅或已注冊的關聯企業因在其住所無法取得聯系被載入經營異常名錄的除外:
       
      (1)子企業或參股企業與母企業;
       
      (2)基金公司與管理該基金的基金管理機構;
       
      (3)有限合伙企業與合伙人(屬企業性質的)。
       
      7.《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2018年版)》規定,本市禁止京外中央企業總部新遷入。中心城區(含東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)嚴控新設和遷入市屬國企總部,嚴控市屬國企在城六區新設子公司、分公司(實施重組的企業除外)。
       
      8.股東或法定代表人將其名下的自有房屋用作住所(經營場所)開展經營活動的,經登記機關在線核查不動產登記有關房屋權屬、用途、地址等信息一致的,無需提交住所(經營場所)證明。
       
      9.使用網絡經營場所申請設立個體工商戶的,須在電子商務平臺內先開辦有相應的網店或有屬于其本人的專有網絡經營場所,再申請辦理個體工商戶登記注冊。申請人提交的經營場所證明須為電子商務平臺出具的網絡經營場所使用證明。
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